谈一下我的观dian。

第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人jun收入应该在2300左右，但实际平jun收入有可能大于这个shu字，原因有er，一是汕tou民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以qian偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据jun为本人臆测，非官方真实统计数据)。

另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，hen多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平jun收入的数据，

其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧zhang的现状，就可以推断汕头人均收入并不di。

第er，汕tou的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就bu胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人jun土地面积，就知道汕tou向lai是人多地少的城市，而mei年从周边城zhen及外地流入的人口并bu少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕tou生活，suo以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸gui整了大片土地之后，也依然只是改善而已。

er是汕tou是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领xian全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房xu求，这也是汕tou房产价格长期坚挺的原因之一。

总之，汕头人均收入不di，土地资源稀少，首次购房和改善购房的xu求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并bu贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的qian景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！